1、选择想要买房的地区，房屋种类
中国人在美国买房一般首选大中型发达城市，一来交通方便，二来生活教育设施齐全。这里有美国最适宜居住和投资的城市供参考, 包括西雅图，旧金山，波特兰，圣地亚哥，迈阿密等等。不同人对房产的需求是不同的。有人买房为了投资，有人为了自住，还有很多为了孩子上学等等。根据自己的需要确定购房的城市和社区。
美国房屋的种类主要有独栋别墅（single family house），联排别墅（town house），公寓（Condo）等等。 一般对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，因为独栋别墅的产权（包括土地和上面的房屋）是归个人永久持有的。
2、选择房产经纪人
房产经纪人在买房的过程中至关重要，他们对于本地房地产更有经验，好的经纪人不仅了解当地市场，信息资源丰富，也可以为你把关筛选适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的，一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。找对经纪人可以让您整个购房的过程更加平稳，顺利有保障，所以一个好的房产经济人十分重要。
3、预审贷款，获取审核证（如果是现金购房可以忽略此步）
目前美国有很少的银行接受外国人贷款，但是需要准备的材料非常复杂，办理手续的时间长，要有足够的心理准备。如果买家决定贷款，要先跟银行联系，开具预审批准信，以证明买家有资格取得贷款，并进一步购房。各家银行的具体政策都有不同，所以如果需要贷款的话，最好提前几个月的时间开始做准备工作。目前的利率大约4-6%，因为利率是随着市场情况波动的，最后实际拿到的利率要根据当时具体情况。
4、选房看房
经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。你也可以去流行的房地产网站自己研究和搜索，进行初选。初选完成后，经纪人可以带你去实地看房。
5、签订合约，预付定金
选定满意的房子，经纪人进行市场分析帮你准备报价合同，主要价钱和定金，以及一些附加条款来保证你的利益。然后就是一个买卖双方经纪人代表买家和卖家的讨价还价的过程。如果双方达成协议，合同就签字生效了，这时买家需要预付定金，定金一般是房款的2-5%。
6、房屋检查
合同中，一般会附有房屋检查的条款。在房屋检查的期间内，买家有权聘请专业的验房师对房屋进行检查。如对检查结果不满意，买家有权在经纪人的协助下，出具文件要求卖家进行维修，赔款或取消合同。
7、申请贷款，资金到位
如果不是现金交易，贷款就是最关键的一步。一般来说买主在合同生效几天之内要正式向贷款公司或者银行递交贷款申请 （具体几天视合同条款定，一般在5个工作日以内）。买主向贷款公司或银行提出贷款申请后，贷款公司或银行会请估价师给房屋估价。在报价合同中，还可以选择房屋估价和贷款批准两项附加条款。如果出现房屋估价低于合同售价的情况，会影响到贷款批准。如果房屋估价低于合同售价，买主可要求卖主把合同售价降到房屋估价,或取消合同。如果买主申请不到贷款，买主可在附加条款有效期内要求取消合同。值得注意的是，在房价上涨的市场，有很大可能评估价格会低于房屋的成交价，如果购房者多，可能就得放弃房屋估价这个附加条款，如果估价低于售价的话，买方需要自己现金补差。
注意！！！如果是现金购房，那么资金应在过户之前全部到位。目前国内外汇管理愈加严格，要提前准备。
8、房屋保险
贷款公司或银行要求你在过户之前购买房屋保险，不购买保险不能完成过户。现金购房没有买保险的硬性规定，但我们还是建议要买房屋保险，防患于未然。保费视房子价格而定，通常年保费是房价的千分之一。另外自住房和投资房的保险种类是不同的。这点需要和保险公司交代清楚。
9、交接过户
过户手续由第三方公证公司承办，过户费包括贷款手续费，产权保险，公证费等等，一般是房价的1%到2%。
10、签写过户文件
贷款审批完后，银行会把贷款的相关文件交给公证公司。公证公司开始准备买卖双方需要签署的过户文件，包括一些常规性的政府需要的文件，贷款文件和买卖双方最后的各项费用汇总等。对于买方来说，首付和各项购房费用最后一笔交付给公证公司。付款方式可以是电汇，现金支票等，公证公司不接受个人支票和现金付款。
11、交收钥匙，成为房主（home owner)
过户当日，公证公司在核实买方和银行的所有资金到位以后，产权保险公司把买卖双方签署的过户文件拿到房产所在的法院去登记过户。在拿到过户登记号后，交易就算正式结束。买方经纪人会在确认过户成功后从卖方拿到房子的钥匙。过户后，买主要尽快把水电气转到自己名下。
了解更多详情，可登陆fangmeihui.com
1、选择想要买房的地区，房屋种类
中国人在美国买房一般首选大中型发达城市，一来交通方便，二来生活教育设施齐全。这里有美国最适宜居住和投资的城市供参考, 包括西雅图，旧金山，波特兰，圣地亚哥，迈阿密等等。不同人对房产的需求是不同的。有人买房为了投资，有人为了自住，还有很多为了孩子上学等等。根据自己的需要确定购房的城市和社区。
美国房屋的种类主要有独栋别墅（single family house），联排别墅（town house），公寓（Condo）等等。 一般对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，因为独栋别墅的产权（包括土地和上面的房屋）是归个人永久持有的。
2、选择房产经纪人
房产经纪人在买房的过程中至关重要，他们对于本地房地产更有经验，好的经纪人不仅了解当地市场，信息资源丰富，也可以为你把关筛选适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的，一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。找对经纪人可以让您整个购房的过程更加平稳，顺利有保障，所以一个好的房产经济人十分重要。
3、预审贷款，获取审核证（如果是现金购房可以忽略此步）
目前美国有很少的银行接受外国人贷款，但是需要准备的材料非常复杂，办理手续的时间长，要有足够的心理准备。如果买家决定贷款，要先跟银行联系，开具预审批准信，以证明买家有资格取得贷款，并进一步购房。各家银行的具体政策都有不同，所以如果需要贷款的话，最好提前几个月的时间开始做准备工作。目前的利率大约4-6%，因为利率是随着市场情况波动的，最后实际拿到的利率要根据当时具体情况。
4、选房看房
经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。你也可以去流行的房地产网站自己研究和搜索，进行初选。初选完成后，经纪人可以带你去实地看房。
5、签订合约，预付定金
选定满意的房子，经纪人进行市场分析帮你准备报价合同，主要价钱和定金，以及一些附加条款来保证你的利益。然后就是一个买卖双方经纪人代表买家和卖家的讨价还价的过程。如果双方达成协议，合同就签字生效了，这时买家需要预付定金，定金一般是房款的2-5%。
6、房屋检查
合同中，一般会附有房屋检查的条款。在房屋检查的期间内，买家有权聘请专业的验房师对房屋进行检查。如对检查结果不满意，买家有权在经纪人的协助下，出具文件要求卖家进行维修，赔款或取消合同。
7、申请贷款，资金到位
如果不是现金交易，贷款就是最关键的一步。一般来说买主在合同生效几天之内要正式向贷款公司或者银行递交贷款申请 （具体几天视合同条款定，一般在5个工作日以内）。买主向贷款公司或银行提出贷款申请后，贷款公司或银行会请估价师给房屋估价。在报价合同中，还可以选择房屋估价和贷款批准两项附加条款。如果出现房屋估价低于合同售价的情况，会影响到贷款批准。如果房屋估价低于合同售价，买主可要求卖主把合同售价降到房屋估价,或取消合同。如果买主申请不到贷款，买主可在附加条款有效期内要求取消合同。值得注意的是，在房价上涨的市场，有很大可能评估价格会低于房屋的成交价，如果购房者多，可能就得放弃房屋估价这个附加条款，如果估价低于售价的话，买方需要自己现金补差。
注意！！！如果是现金购房，那么资金应在过户之前全部到位。目前国内外汇管理愈加严格，要提前准备。
8、房屋保险
贷款公司或银行要求你在过户之前购买房屋保险，不购买保险不能完成过户。现金购房没有买保险的硬性规定，但我们还是建议要买房屋保险，防患于未然。保费视房子价格而定，通常年保费是房价的千分之一。另外自住房和投资房的保险种类是不同的。这点需要和保险公司交代清楚。
9、交接过户
过户手续由第三方公证公司承办，过户费包括贷款手续费，产权保险，公证费等等，一般是房价的1%到2%。
10、签写过户文件
贷款审批完后，银行会把贷款的相关文件交给公证公司。公证公司开始准备买卖双方需要签署的过户文件，包括一些常规性的政府需要的文件，贷款文件和买卖双方最后的各项费用汇总等。对于买方来说，首付和各项购房费用最后一笔交付给公证公司。付款方式可以是电汇，现金支票等，公证公司不接受个人支票和现金付款。
11、交收钥匙，成为房主（home owner)
过户当日，公证公司在核实买方和银行的所有资金到位以后，产权保险公司把买卖双方签署的过户文件拿到房产所在的法院去登记过户。在拿到过户登记号后，交易就算正式结束。买方经纪人会在确认过户成功后从卖方拿到房子的钥匙。过户后，买主要尽快把水电气转到自己名下。
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