主题：王冠环球-美国的房产税-房产税都去哪了

为什么要交房产税？
美国的土地基本都是私有的，一旦交易，产权归个人所有。因此，政府需要通过征收房产税来保障政府财政来源，以建公立学校、社区建设、修市政设施等公共配套设施。
相比较而言，中国的土地产权都属于政府所有，个人买房后只能拥有一定期限的使用权，而这个使用权已经在买房时支付过了，自然不应该再征收房产税。

谁在征收房产税？
其实房产税的税收主体并非是美国联邦政府，而是地方政府，即州政府乃至县市级政府。房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年，这个地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。

房产税去哪儿了？
房产税有明确的用途，主要用于当地学区、警察、消防、卫生等公共设施的建设和维护，本地公务人员（如消防员、警察）的管理开支。学区内的小学、初中、高中，从建校舍，设备，老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内，可免费就读公立学校的原因就在此。所交的房地产税里，不仅缴纳了学费，同时也付了免费校车接送的车资。






美国房产税怎么征收？
房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致。从全国来看，税率普遍在1%-3%的区间内。即便是一座城市，城市内部各街区的税率也略有不同。房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织，由组织内的评估人员进行相关的估价工作。估价通常为1年中1月1号的房产市价。随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之而变动，房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉，增减房产值。


房产税有什么作用？
从房产税的用途可以看出，美国房产税使得业主可以享受良好的治安、美丽的环境、优质的教育等配套设施。事实上，高房产税使得所在地区的生活环境、教育资源更好，从而吸引更多人购买当地房产，促进了房产价值的上涨。

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